Urusan agraria telah menjadi bagian sangat penting bagi kehidupan bangsa Indonesia. Pada masa penjajahan peraturan mengenai agraria dibuat sedemikian rupa sehingga menguntungkan pemerintah Hindia Belanda. Kebijakan domain verklaring serta dualisme hukum agraria yang diterapkan pemerintah Hindia Belanda sangat merugikan masyarakat Indonesia saat itu. Penerapan tersebut berlanjut hingga masa awal kemerdekaan Indonesia.
Lahirnya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria yang dikenal dengan Undang-Undang Pokok Agraria menghapus semua ketentuan agraria produk kolonial. Meskipun Indonesia telah memiliki sistem hukum agraria sendiri, tetapi kenyataan di lapang banyak terjadi penyimpangan. Salah satu penyebabnya adalah ketidaktahuan masyarakat mengenai aturan-aturan pertanahan.
Sejak pembentukan kabinet baru tahun 2014, urusan tata ruang disatukan dengan urusan agraria dan pertanahan dalam Kementrian Agraria Dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional. Penggabungan tersebut merupakan sinyal positif bagi pengelolaan ruang dan agraria/pertanahan sehingga dapat mewujudkan kesejahteraan masyarakat. Buku Pertanahan, Agraria, dan Tata Ruang memberikan pengertian tentang aturan-aturan hukum dan praktik kegiatan terkini yang terkait dengan agraria/pertanahan dan tata ruang. Isi buku ini sangat penting dan bermanfaat untuk kalangan akademisi, praktisi, dan masyarakat umum.
Informasi Tambahan
Jilid
Perfect Bending
Pengarang
Drs. Waskito, Ir. Hadi Arnowo, M.App.Sc.
Halaman
342 hlm
ISBN
978-602-422-154-6
Ukuran
15 x 23 cm
Bab 1 Perkembangan Hukum dan Kelembagaan Agraria
dan Tata Ruang di Indonesia 3
A. Pengertian Tanah, Agraria dan Ruang ................................. 3
B. Sejarah Hukum Agraria di Indonesia .................................... 8
C. Sejarah Kelembagaan Agraria di Indonesia ....................... 17
D. Sejarah Peraturan Tata Ruang di Indonesia ...................... 21
BAB 2 Hak Atas Tanah 26
A. Jenis-jenis Hak Atas Tanah ................................................. 26
B. Hak Atas Tanah untuk Warga Negara Asing..................... 30
C. Hak Komunal ........................................................................ 33
BAGIAN II TATA RUANG 37
BAB 3 Perencanaan Tata Ruang 39
A. Pedoman Perencanaan Tata Ruang ................................... 39
B. Perencanaan Tata Ruang Nasional dan Daerah ................ 45
C. Perencanaan Tata Ruang Kawasan Perdesaan
dan Perkotaan ...................................................................... 49
D. Perencanaan Tata Ruang Kawasan Strategis Nasional
dan Daerah ........................................................................... 50
BAB 4 Pemanfaatan Ruang 53
A. Pedoman Pemanfaatan Ruang ........................................... 53
B. Pemanfaatan Ruang di Dalam Bumi .................................. 55
C. Pengendalian Pemanfaatan Ruang .................................... 57
BAGIAN III INFRASTRUKTUR AGRARIA 63
BAB 5 Pengukuran dan Pemetaan 65
A. Pengukuran dan Pemetaan Dasar ...................................... 65
B. Pengukuran dan Pemetaan Bidang Tanah ........................ 67
C. Pelayanan Pengukuran dan Pemetaan .............................. 72
D. Surveyor Kadaster Berlisensi ............................................... 73
BAGIAN IV HUBUNGAN HUKUM PERTANAHAN 77
BAB 6 Pengaturan dan Penetapan Hak Tanah 79
A. Pengertian Tanah Negara dan Tanah Milik Adat .............. 79
B. Penetapan Hak .................................................................... 83
C. Pengakuan Hak Atas Tanah ................................................ 89
D. Pemberian Hak Atas Tanah ................................................. 92
E. Pemberian Hak Baru Atas Tanah Asal Koversi
Hak-hak Barat ...................................................................... 98
BAB 7 Pendaftaran Tanah 102
A. Ruang Lingkup Pendaftaran Tanah ................................. 102
B. Sertifikat Tanah.................................................................. 109
C. Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap .......................... 111
D. Pendaftaran Tanah Hak Milik........................................... 116
E. Pendaftaran Tanah Hak Guna Bangunan........................ 121
F. Pendaftaran Tanah Hak Hak Guna Usaha....................... 129
G. Pendaftaran Tanah Hak Pakai .......................................... 140
H. Pendaftaran Tanah Hak Pengelolaan............................... 150
I. Pendaftaran Tanah Wakaf ................................................. 153
J. Pendaftaran Tanah P3MB/Prk.5 ....................................... 158
K. Pendaftaran Tanah Hak Milik Satuan Rumah Susun ..... 160
BAB 8 Peralihan Hak 162
A. Pemahaman Dasar Peralihan Hak ................................... 162
B. Peralihan Hak Karena Jual Beli ......................................... 164
C. Peralihan Hak Karena Hibah ............................................ 165
D. Peralihan Hak Karena Tukar-Menukar ............................ 167
E. Peralihan Hak Karena Pembagian Hak Bersama ............ 169
F. Peralihan Hak Karena Lelang............................................ 170
G. Peralihan Hak Karena Pemasukan ke Dalam
Perusahaan/Inbreng .......................................................... 171
H. Peralihan Hak Karena Merger........................................... 172
I. Peralihan Hak Karena Warisan......................................... 173
J. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ............................... 175
BAB 9 Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah 179
A. Ganti Nama Sertifikat Hak Atas Tanah dan
Hak Milik Atas Rumah Susun............................................ 179
B. Perpanjangan Jangka Waktu............................................. 180
C. Perpanjangan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun...... 181
D. Pembaruan Hak ................................................................. 181
E. Pemberian Hak di Atas Hak Pengelolaan ......................... 185
F. Perubahan Hak Atas Tanah .............................................. 186
G. Penurunan Hak (Hak Milik Menjadi Hak Guna
Bangunan).......................................................................... 188
H. Pemecahan/Pemisahan/Penggabungan Hak ................. 189
I. Penerbitan Sertifikat Pengganti....................................... 192
J. Perubahan Data Berdasarkan Putusan atau
Penetapan Pengadilan....................................................... 195
K. Blokir Sertifikat................................................................... 198
BAB 10 Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah 202
A. Ruang Lingkup Hak Tanggungan..................................... 202
B. Pendaftaran Hak Tanggungan ......................................... 204
C. Pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan............... 209
D. Penghapusan Hak Tanggungan (Roya)............................ 212
E. Peralihan Hak Tanggungan (Cessie)................................ 214
F. Subrogasi (Perubahan Kreditur)....................................... 215
BAGIAN V PENATAAN PERTANAHAN 219
BAB 11 Penatagunaan Tanah 211
A. Pengantar Penatagunaan Tanah ...................................... 211
B. Keterkaitan Penatagunaan Tanah dengan Berbagai
Sektor Pembangunan ........................................................ 228
C. Wilayah Pesisir, Pulau-pulau Kecil, dan Perbatasan ....... 234
D. Tanah Reklamasi dan Tanah Timbul ............................... 241
BAB 12 Landreform 243
A. Sejarah Penguasaan Tanah di Indonesia......................... 243
B. Tanah Objek Land reform .................................................. 245
C. Batas Maksimum dan Minimum Tanah Pertanian ......... 247
D. Penyelenggaraan Redistribusi Tanah ............................... 251
E. Reforma Agraria ................................................................. 256
F. Inventarisasi Penguasaan Pemilikan Penggunaan
dan Pemanfaatan Tanah (IP4T)........................................ 258
G. Pemanfaatan Tanah Bersama........................................... 263
BAB 13 Konsolidasi Tanah 269
A. Landasan Teori Konsolidasi Tanah.................................. 269
B. Penyelenggaraan Konsolidasi Tanah ............................... 272
C. Penataan Agraria dan Tata Ruang Melalui Konsolidasi
Tanah .................................................................................. 276
BAGIAN VI PENGADAAN TANAH 279
BAB 14 Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum 281
A. Landasan Kegiatan ............................................................. 281
B. Perencanaan Kegiatan ....................................................... 284
C. Penyelenggaraan Pengadaan Tanah ................................ 288
D. Penilaian Tanah ................................................................. 295
BAB 15 Pengadaan Tanah untuk Investasi 297
A. Landasan Hukum Pengadaan Tanah untuk Investasi .... 297
B. Tata Cara Pengadaan Tanah untuk Investasi .................. 300
BAGIAN VII PENANGANAN MASALAH DAN PENGENDALIAN
PERTANAHAN 303
BAB 16 Masalah Pertanahan 305
A. Tipologi Masalah Pertanahan........................................... 305
B. Mediasi Pertanahan........................................................... 307
BAB 17 Tanah Telantar 313
A. Ketentuan Umum Tanah Telantar................................... 313
B. Identifikasi Tanah Telantar ............................................... 315
C. Penanganan Tanah Telantar............................................. 318
BAGIAN VIII LAYANAN PERTANAHAN 323
BAB 18 Penerimaan Negara Bukan Pajak 325
A. Jenis dan Tujuan Layanan ................................................. 325
B. Keringanan Pembayaran ................................................... 327
BAB 19 Peningkatan Layanan 332
A. Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan ............ 332
B. Layanan Unggulan............................................................. 335
